3 секрета досрочного погашения ипотечного кредита
3 секрета досрочного погашения ипотечного кредита
Беря кредит, каждый добросовестный заемщик рассчитывает исполнить свои обязательства в срок. Многие ипотечные заемщики идут еще дальше – стараются отдать кредит досрочно. Как извлечь для себя дополнительную выгоду, выяснил «Собственник».
Считается, что стремление досрочно погасить кредит связано с нашим менталитетом: россияне не привыкли жить в долг. Однако при ближайшем рассмотрении выясняется, что причина в другом. При аннуитетной схеме погашения ипотечного кредита, которую предлагает подавляющее большинство банков, рассчитывается единый фиксированный платеж, который нужно платить в течение всего срока кредитования. В первые годы заемщик гасит по большей части проценты, а основной долг уменьшается крайне медленно. К примеру, при кредите на 20 лет в первый год лишь 10% выплат пойдут в погашение тела кредита, а 90% выплаченных средств уйдут на обслуживание долга. Доли средств, идущих на погашение кредита и процентов, в обязательном платеже сравняются примерно на тринадцатом году пользования заемными средствами.
Поэтому, как правило, сделав ремонт в квартире, заемщики стараются делать частичное досрочное погашение – добровольно выплачивать остаток кредитной задолженности с опережением графика, предусмотренного кредитным договором, проще говоря, отдавать в банк сумму, превышающую обязательный платеж. Этому, в частности, способствуют рост зарплат и падение курса доллара.
С другой стороны, очевидно, что для банков досрочное погашение невыгодно. Для кредитных организаций гораздо лучше, когда заемщик платит точно в срок, не отставая от графика и не опережая его и принося банку запланированный доход. Если вдруг деньги вернулись раньше срока, банк сталкивается с необходимостью снова их куда-то пристраивать, и не факт, что получится отдать их под такой же процент. Из-за этого сложнее планировать кредитный портфель. Поэтому банки стараются, во-первых, максимально затруднить досрочное погашение, во-вторых, постараться компенсировать свои потери за счет слишком торопливых заемщиков.
Похожие записи:
- Обманувшиеся заемщикиОбманувшиеся заемщики Отнести деньги в банк для погашения ипотечного кредита не значит его погасить. Выдав...
- Развод с банком: как обойтись без потерь и огорченийРазвод с банком: как обойтись без потерь и огорчений Разойтись с банком в нынешней рыночной...
- Как получить автокредитКак получить автокредит Популярность автокредитов в России растет с каждым днем. В скором времени, говорят...
- Ипотечный кредит, который можно не отдаватьИпотечный кредит, который можно не отдавать Любой банк при выдаче кредита хочет снизить риск невозврата...
- Выгодна ли ипотека?Выгодна ли ипотека? Когда я слышу призывы банков брать кредиты, у меня создается стойкое ощущение,...
- 6 актуальных вопросов об ипотеке6 актуальных вопросов об ипотеке Вообще их намного больше. Ипотека двинулась «в массы», но даже...
- ФАС обязала банки в рекламе указывать реальную стоимость кредитовФАС обязала банки в рекламе указывать реальную стоимость кредитов Федеральная антимонопольная служба (ФАС) подготовила рекомендации...