Количество выданных ипотечных кредитов растет, но и банкротов среди заемщиков все больше
Количество выданных ипотечных кредитов растет. До западных «стандартов» по дефолтам нам пока далеко, но банкротов среди заемщиков все больше. Впервые на аукцион выставлен элитный объект, к тому же арестованный и не совсем жилой.
Городской рынок недвижимости в нетерпении ждет прецедента: Фонд имущества Петербурга рассчитывает до конца года продать на торгах апартаменты в элитном комплексе «Пятый элемент». Это первый случай, когда находящаяся в залоге недвижимость продается по решению суда.
Апартаменты были переданы в залог при получении кредита в Сбербанке. Заемщик не смог (или не захотел) расплатиться с кредитором. В результате по требованию банка имущество арестовано и – по решению Смольнинского районного суда – должно быть реализовано с торгов. Фонд имущества в данном случае выполнит поручение регионального филиала РФФИ.
Комплекс «Пятый элемент» располагается в парковой зоне на Крестовском острове. Хотя построенный компанией «Строймонтаж» объект официально не попал в жилой фонд (здесь нельзя получить регистрацию-прописку), как пояснили в компании, он предназначен для длительного проживания. Формально жить можно подолгу, реально – есть постоянные обитатели.
Стартовая цена установлена судом на основании суммы кредита – около 27 млн рублей. По мнению заместителя директора Фонда имущества Константина Раева, начальная цена высока, однако продать объект можно значительно дороже. «Это эксклюзивное предложение, и у нас уже есть звонки от желающих купить это жилье», – говорит он. Площадь арестованных апартаментов – 174 кв. м. Произведя несложные арифметические действия, можно установить: стартовая цена за 1 кв. м объекта примерно в 2,5 раза ниже стоимости элитного жилья на Крестовском острове.
Первый аукцион, на котором была продана квартира ипотечного банкрота, состоялся в Петербурге в январе этого года, второй – совсем недавно, в сентябре. И в том и в другом случае заемщики добровольно сдавались кредиторам. Поэтому проблемы их несостоятельности решались без участия судебных приставов – можно сказать, полюбовно.