Недвижимость дорожает только на словах: к 2009 году падение цен на жилье в Москве составит 20–40%
Развернутая в ряде СМИ пиар-кампания о начале роста цен на московскую жилую недвижимость пока не находит практического подтверждения. Наоборот, за третью неделю октября цены предложений жилья на вторичном рынке в Москве снизились сразу на 0,8%, причем не в рублевом, а в долларовом исчислении. Об этом вчера сообщили «НГ» аналитики агентства Rway. Последний раз такими темпами вторичка в Москве дешевела в этом году лишь в июле – в период летнего затишья на рынке.
Другие эксперты заявляют о росте долларовых цен на 0,3–0,8% в неделю. При этом они отмечают, что такой рост лишь компенсирует наблюдаемое сейчас падение американской валюты к рублю. Симптоматично, что все опрошенные «НГ» аналитики не верят заявлениям о якобы наблюдаемом оживлении рынка и небывалом росте числа зарегистрированных сделок.
В агентстве Rway отмечают, что за неделю с 15 по 21 октября средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья снизились на 0,8% – в основном за счет падения цен на монолитное жилье. В то же время средние цены предложения эконом-класса за то же время в столице подросли на 0,7%, хотя некоторое снижение зафиксировано в Северо-Западном и Северном административных округах Москвы. По словам экспертов Rway, на московском рынке жилья продолжается период «контролируемого снижения цен», который продлится минимум до второго квартала 2008 года.
Между тем другие аналитики не подтверждают снижения долларовых цен и говорят о том, что на рынке продолжается рост цен, «симметричный ослаблению доллара». В частности, по данным агентства «Индикаторы рынка недвижимости (IRN.RU)», с 15 по 22 октября квартиры в панельных и блочных домах подорожали на 0,6%, а в монолитных и кирпичных домах – на 0,4%. Эксперты IRN.RU не верят в снижение цен и считают, что, пока доллар ослабевает к рублю, повышение долларовых цен на московскую недвижимость скорее всего сохранится. При этом, по мнению IRN.RU, сейчас сам факт реального повышения стоимости недвижимости «по-прежнему остается под вопросом».