В 2008 году цены на жилье в Москве вырастут на 100%
Цены на жилье в 2008 году в Москве вырастут на 100%
С таким прогнозом выступил профессор РЭА им.Плеханова Геннадий Стерник. Эксперт считает, что до 2010-2011 годов цены будут расти на 20-25% в год. Затем темпы удорожания жилья начнут снижаться.
Период стагнации на рынке столичной жилой недвижимости близится к концу. С весны следующего года начнется новый виток ценовой гонки. Квартиры подорожают на 80-100%. Такое мнение высказал профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА имени Плеханова Геннадий Стерник.
Он отмечает, что предпосылок для стагнации не видно, сообщает Realestate.ru.
Экономика России продолжит расти. По прогнозам Алексея Кудрина, рост обеспечен на ближайшие 20-25 лет, по прогнозам Егора Гайдара — на 10-15 лет. Рынок жилья в Москве до сих пор находится в первой четверти периода длинного цикла. Это значит, что до 2010-2011 годов цены будут расти на 20-25% в год и только потом темпы удорожания жилья немного снизятся.
К 2015 году, по прогнозам Стерника, цена за 1 м2 в Москве будет колебаться в пределах 14-15 тыс. долларов.
Стерник вприбегает к методу технического анализа — вместо изучения динамики цен отслеживает скорость роста и скорость роста прироста цен.
«В прошлом году построить на основе полученных уравнений график и выделить тренд было еще сложновато: в нашем распоряжении имелось только два цикла колебаний первой производной, то есть скорости роста цен. На середину лета этого года таких циклов было уже 2,5. Это позволило нам перейти от полуформализованного прогнозирования параметров к четкой математической модели. Мы выяснили, что амплитуда колебаний синусоиды, построенной исходя из формулы, от цикла к циклу удваивается. А к четвертому циклу ее пиковые значения и вовсе могут превысить $1000 (в сторону как снижения, так и повышения)», — пишет он.
Период колебания составляет 2,5 года, из которых период повышения темпов роста занимает в среднем 1,5 года, а снижения — около года. Для большей точности эксперты выделили еще одну — третью производную, где амплитуда колебаний уменьшена до $75. Наложение трех трендов позволяет выделить основной, то есть тот, который позволяет определить среднюю удельную цену предложения в будущем. По нашим прогнозам, с весны 2008 г. по весну 2009 г. она вырастет вдвое.
Страниц: 1 2
Похожие записи:
- Цены на жилье в регионах начали расти в десятки раз быстрее, чем в столицеЦены на жилье в регионах начали расти в десятки раз быстрее, чем в столице Стоимость...
- Россияне смогут пользоваться “мобильными платежами” в 2008 годуРоссияне смогут пользоваться «мобильными платежами» в 2008 году В первой половине 2008 года в России...
- Как отличить настоящее VIP-жильеКак отличить настоящее VIP-жилье У тех, кто планирует купить квартиру, сегодня огромный выбор — от...
- Новая линейка телефонов Sony Ericsson на 2008-й год?Новая линейка телефонов Sony Ericsson на 2008-й год? Этот постер демонстрирует якобы новую линейку телефонов...
- Краш- тест Ford Mustang 2008Краш- тест Ford Mustang 2008 Наиболее продаваемый в соединенных штатах спортивный автомобиль- Ford Mustang, теперь...
- Эксперты: победить киберсквоттинг можно лишь подняв цены на доменыЭксперты: победить киберсквоттинг можно лишь подняв цены на домены По словам представителей компаний, занимающихся регистрацией...
- В Москве идет охота на дорогие автомобилиВ Москве идет охота на дорогие автомобили Вкусы российских угонщиков за последние несколько лет серьезно...