Зачем платить риелтору за то, что можешь сделать сам?
Зачем платить риелтору за то, что можешь сделать сам?
Не каждый может себе позволить отдать 3,5% от стоимости нового жилья за услуги риелтора. Наши советы — для москвичей, решивших приобрести или расстаться с жильём без участия посредников (КАРТА ЦЕН)
Необходимые документы
Подлинники правоустанавливающих документов на квартиру. Они объяснят, на каком основании недвижимость принадлежит собственнику. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на наследство по закону или по завещанию.
Справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) о стоимости квартиры. Получают её в отделении БТИ по месту нахождения квартиры. Стоимость справки зависит от сроков изготовления и от того, является ли квартира коммунальной или отдельной. Не забудьте, справка действительна в течение одного месяца.
Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
Расширенная выписка из домовой книги и копия квартирной карточки. По этим документам можно проследить всех, кто был прописан со времени постройки дома. Если речь идёт о несовершеннолетних детях, то нужно выяснить, использовали ли они своё право приватизации на эту квартиру. Если не использовали, то приобретатель квадратных метров будет находиться под угрозой расторжения договора в течение 3 лет с момента, когда проживавшему в квартире несовершеннолетнему исполнится 18 лет. Таков срок исковой давности, предусмотренный гражданским законодательством, чтобы признать приватизацию покупаемой квартиры недействительной.
Согласие на сделку органов опеки и попечительства. Все сделки с жилыми помещениями, в которых прописаны несовершеннолетние или в которых несовершеннолетним принадлежит право собственности хотя бы на часть недвижимости, должны совершаться с согласия этих инстанций.
Копия финансово-лицевого счёта и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры?Обратите внимание на цену жилья: если она ниже обычной больше, чем на 5-10%, есть повод для беспокойства. Большое количество владельцев, сменившихся за недолгий период, также должно насторожить. Всегда стоит просить у собственника справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака. Если квартира приобреталась во время брака и оба имеют на неё права, то необходимо потребовать согласие второго супруга на продажу покупаемой квартиры. В выписке из домовой книги обязательно нужно посмотреть, когда и куда были выписаны несовершеннолетние.
Страниц: 1 2
Похожие записи:
- Перепланировка жилья: поменять и узаконитьПерепланировка жилья: поменять и узаконить Если в купленной квартире обнаруживается незаконная перепланировка, последствия сего «обновления»...
- Электронные “письма счастья”: кому и зачем это нужно?Электронные «письма счастья»: кому и зачем это нужно? Российский Интернет охватывает новая эпидемия — так...
- Пять самых распространенных причин отказа в регистрации недвижимостиПять самых распространенных причин отказа в регистрации недвижимости Купля-продажа недвижимости, оформление наследства, прав собственности на...
- Недвижимость: а кто ее покупает?Недвижимость: а кто ее покупает? Вопрос о том, кто же сегодня покупает недвижимость, волнует и...
- Квартиры – убыточная инвестиция?Квартиры – убыточная инвестиция? Начав обсуждение покупателя жилья в столичном регионе, невозможно не коснуться такой...
- 10 способов сделать убойное осеннее фотоСпособы сделать отличное осеннее фото У природы, действительно, нет плохой погоды. Каждый сезон года имеет...