Перепланировка жилья: поменять и узаконить
Если в купленной квартире обнаруживается незаконная перепланировка, последствия сего «обновления» для нового собственника могут быть весьма неприятными. В лучшем случае ему предстоят лишние траты, в худшем – новый владелец квартиры может лишиться права распоряжаться ею.
В Жилищном кодексе РФ существует два понятия — переустройство и перепланировка жилого помещения. В процессе переустройства могут быть изменены инженерные сети или схема электроснабжения квартиры. При перепланировке меняется расположение или количество комнат, а иногда и площадь жилища. Любые изменения, произошедшие с квартирой, должны быть внесены в техпаспорт жилого помещения. Если этого не сделать, то переделанную квартиру будет очень сложно продать, подарить или завещать.
Проблемы в придачуСделать в квартире перепланировку вправе любой собственник или наниматель, но только при условии, что он обязательно получит на то разрешение. Предварительно необходимо оформить документы, подтверждающие, что при перепланировке не нарушаются строительные нормы, соблюдаются права соседей и обеспечивается сохранность дома.
Прежде всего, в межведомственную комиссию при жилищно-эксплуатационом управлении нужно подать заявление на проведение переустройства и (или) перепланировки. Понадобятся правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру, заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих на данной жилплощади, заверенный в ПИБе инвентаризационный план дома или выписка из него на данную квартиру и соседние помещения в зоне предполагаемой перепланировки. Также придется подготовить акт эксплуатационной организации или материалы обследования технического состояния конструкций и инженерного оборудования (в зоне перепланировки), в котором указать состояние и качество отделки нижерасположенных помещений. Если квартира расположена в доме, являющимся памятником истории и культуры, не забудьте про заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о возможности и условиях переустройства или перепланировки.
Межведомственная комиссия рассмотрит представленные материалы, обследует помещение на месте и оформит свое заключение протоколом о технической возможности и целесообразности намечаемых работ.