И наконец, в особую категорию выделяет Шленов тех, кто приехал из регионов с целью приобрести квартиру в столице. Как правило, по мнению эксперта, это люди, не определившиеся с выбором жилья, внимательно прислушивающиеся к советам риелторов. В основном «приезжие» приобретают жилье за счет свободных денег. Составить ясный портрет таких покупателей также сложно. Это связано с тем, что сегодня приезжие приобретают и жилье премиум класса в центре столицы, и однокомнатные квартиры в Подмосковье. К тому же, если при сделках с привлечением ипотеки в документах указывается доход и личные данные покупателя, то при непосредственной покупке жилья такая информация не требуется, а следовательно, не анализируется. Кстати, что касается региональных покупателей, то, по оценкам некоторых экспертов, они составляют около 60% всех покупателей рынка недвижимости. При этом эти 60% практически в равных долях составляют выходцы с Кавказа и из нефтедобывающих регионов.
При этом, как замечает начальник отдела по связям с общественностью ГК «Пересвет» Ирина Наумова, «москвичи уже больше года поддерживают тенденцию переселяться в ближнее Подмосковье». Здесь сложно как-то выделить особые категории покупателей, скорее люди ориентируются по ситуации. По мнению Наумовой, выбирают новостройки те, кто приобретает дополнительную площадь, а также молодые семьи. А те, кто ограничен в финансах, и молодые семьи с маленькими детьми чаще выбирают вторичный рынок. При этом, как правило, они предпочитают покупать жилье в тех же районах, где ранее снимали или жили с родителями. Большим плюсом вторичного рынка для молодых семей является возможность быстро въехать и прописаться, а также стать собственником. И для этого нет никаких бюрократических препон.
Также покупатели выбирают жилье на вторичном рынке, когда не удовлетворены качеством современного строительства. Такие покупатели чаще выбирают «сталинки» или жилье, которое в Ближнем Подмосковье проектировали и строили военнопленные после Великой Отечественной войны. Говорят, немецкое качество ни в чем не подводит до сих пор, за исключением одного: мобильные телефоны в таких домах практически не ловят.
И наконец, есть еще большая категория покупателей, которая выбирает 5-9-этажную «панель» как самую дешевую по цене квартиры. Если людям при ограниченном бюджете нужно получить максимум комнат, то они выбирают именно такое жилье.
Многие также хотят жить в том же районе, где и жили, но там не ведется новое строительство или ведется, но по заоблачным ценам и малонадежным схемам, в этом случае покупатели тоже выбирают вторичный рынок.