3 главных мифа об ипотеке
На сегодняшнем рынке, когда доступное жилье окончательно превратилось в миф, для многих единственным выходом из тупика видится ипотека. Однако так ли она привлекательна, как кажется?
1. Аренда=ипотека
Одним из популярных сегодня мифов является идея о том, что купленную по ипотеке квартиру можно сдавать и таким образом покрывать ипотечный взнос. Не считаясь с тем, что при этом еще надо где-то жить (допустим, что это запасной вариант на старость, а квартира у вас уже есть), посчитаем этот вариант. А заодно, развеем миф о том, что ипотека – это та же аренда, только платишь ты за свою квартиру.
Допустим, вы покупаете средней убитости квартиру на окраине за 120 тысяч, еще 10% стоимости вкладываете в легонький ремонт, и, потратив 130 с небольшим тысяч, начинаете сдавать квартиру примерно за 800 долларов в месяц (максимальная на сегодня цена для однокомнатной квартиры на окраине, пусть и после ремонта).
Ваш долг банку составляет 130 тысяч плюс 10% годовых на 10 лет. Воспользовавшись ипотечным калькулятором Абсолют-банка, узнаем, что вам предстоит 120 ежемесячных платежей по 1717 долларов. Очевидно, что доплата из собственных средств в этом случае будет составлять больше половины суммы.
Если же вы замахнетесь на более дорогую недвижимость, то расклад становится еще более плачевным. Итак, дано: квартира в новостройке где-нибудь на Мосфильмовской за 350 тысяч долларов. Соответствующий ремонт и меблировка еще на 50. Допустим даже, что из этих денег 100 тысяч – ваши собственные накопления. Что получаем?
А получаем мы те же 120 платежей при 10% годовых на 10 лет, но уже по 3964 доллара. А квартиру мы можем сдать максимум за 2 тысячи в месяц, и то когда она будет построена, то есть не сразу. Получается, что еще 2 тысячи в месяц необходимо извлекать из собственного бюджета.
Как видим, ипотека сегодня ровно вдвое дороже среднерыночной арендной цены. Хотя и она уже не по карману многим менеджерам среднего уровня.
2. Обвал на рыке — дешевое жилье
Многие непрофессионалы, а порой и профессионалы с большим смаком рассказывают о том, каким доступным станет рынок после обвала. Не будем даже говорить, что крупный обвал затрагивает все сферы экономики и вчерашние топ-менеджеры могут вместо радужных мечтаний о жилье начать мечтать о сытном обеде, возьмем другой расклад.